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换房那些事卖房无套路买房不被坑

作者:admin 文章来源:未知 2018-08-04 12:03

  如何为自己将要出售的房屋定价,是卖房者最先考虑的问题。建议购房者可以通过三种方法进行估价:

  1.去一些大中介公司了解价格行情作为参考,根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理价格。

  2. 挂牌前,对自己的房产做好清洁工作,整理有序、带精装修的房子更容易有卖相。

  例如,占空间太大位置的家具,而且自己也不打算带走的,能扔就扔。给来看房的买家留下房屋使用面积大的好印象,对自己出售房产的价格有利。

  和小区同时在卖的其它房源的对比,了解自己所卖房产的优劣势,估算挂牌价格。

  换房是一个并行的流程,买卖同时进行的,在挂牌出售的时候,也要根据时间情况看房选房。对未来要买的房子的地段、小区、楼层、环境等要有一个合理的计划,先将要入手的房子的大体位置定下来,然后根据自身的需求,找到合适的房屋户型。

  (3)网络上寻找房源,检查房源图片是否具有漏洞,对比查看发布房源的价格,同时要学会识别假房源,避免上当受骗。

  2.可以考虑将旧房卖给不着急入住的客户,利用向买家“返租”来解决居住难题。

  这类人群购房之后不会要求马上入住,因此换房族可以回租,继续住下去,直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本,不过要合理控制租房时间,时间的增加,则意味着付出的租金也会相应增加。

  这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情,再者就是买好房之后,也可便于装修管理。

  在卖房时一定要把付首付的具体日期写清楚,在买家可以接受的范围内提高定金数额,如果一方违约双倍返还定金。这样违约成本会高一些,也就不会轻易违约。

  对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期。因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,置业者应该根据自身需求及条件做出抉择,将买卖之间的风险降到最低,将损失减到最小。